Нижняя палата одобрила законопроект о долевом строительстве с эскроу-счетами

Согласно проекту, застройщик получит средства дольщиков лишь после того, как объект построят по установленным требованиям и введут в эксплуатацию. Собирать деньги граждан компания сможет при соблюдении ряда условий: зарегистрироваться в Единой информационной системе, подписать с уполномоченным банком генеральное соглашение и опубликовать проектную декларацию. Договоры долевого участия будут удостоверяться у нотариуса и проходить госрегистрацию. Если застройщик соберёт деньги в нарушение закона, дольщики вправе потребовать их обратно вместе с процентами за пользование. Предусмотрена и замена застройщика или банка при необходимости.

После первого чтения в июле в текст внесли поправки. Нотариально заверять придётся не только сами договоры, но и изменения и дополнения к ним. При срыве сроков передачи жилья объект можно будет признать проблемным без шестимесячного ожидания, а исключить его из реестра одной лишь выплатой компенсации, не устранив недостатки, застройщик не сможет. По более чем 10 отсылочным нормам установлены сроки подготовки подзаконных актов.

Новые правила коснутся объектов, разрешение на строительство которых будет выдано после вступления закона в силу. На июльском обсуждении начальник Управления экономического законодательства Минюста Жамшид Мирзаев сообщил, что научные организации признали риск удорожания строительства, и добавил: «Да, в будущем цена на жилье вырастет, но гражданин, в случае если он не сможет получить квартиру, сможет спокойно пойти в банк и забрать свои деньги».